70亿，新世界中国再拿旧改，增城K11要来
大旺岗村之后，新世界中国，增城再落一子。
9月22日，增城区荔城街夏街村旧村全面改造项目公开选择合作企业结果正式在广州公共资源交易中心进行公示。
新世界中国地产有限公司经过集体表决，成为夏街的合作企业。
招商文件显示，项目总用地面积53.06万平，改造投资总金额约69.68亿元。
值得一提的是，去年双方就已经达成了合作意向，历时一年多，新世界顺利转正。
｜新世界中国在夏街村
截至目前为止，新世界在广州公开参与的旧改项目一共有4个，版图涉及增城、荔湾及海珠。
| 项目 | 改造面积（公顷） | 改造投资额（亿） |
| 增城永宁大旺岗村 | 5.37 | 5 |
| 增城荔城夏街村 | 53.06 | 69.68 |
海珠联星村 （南箕社、东方红社） | 21.305 | 47.71 |
| 荔湾山村 | —— | —— |
夏街村，位于增城中心城区，东临增江，西临增城广场，靠近荔枝文化公园、南山古胜、蕉石岭森林公园等。
总用地面积53.06万平方米，改造范围内总建筑面积63.31万平方米，涉及居民1537户，户籍人口4059人。
｜夏街村区位示意
从现状来看，村内多为上世纪建成的自建房，以砖混结构为主，比较密集。
由于其所处为增城中心地带，周边生活配套成熟。
｜夏街村现状
由于开发时间较早，夏街周边在售的一手住宅较少。
附近的创基丽江国际、碧桂园中心，报价在2.5-2.9万/平，这一价位在增城不算便宜。
二手方面选择较多，中坚豪庭、怡康花园、敏捷莱茵花园等，参考价1.2-1.4万/平。
｜夏街村现状
不得不说，夏街的位置确实不错。
新世界的入局，也让人对夏街的未来有更多期待。
在新世界此前的规划里，项目预期投资总额逾人民币200亿元，为增城之最。
｜夏街村现状
不过，写进合作企业招商文件里的改造投资总金额，约为70亿元。
数据上虽然“缩水”了，但项目对于产业导入的要求非常高，也非常具体。
由于其位于增城城市更新规划建设管理第二圈层，项目要求产业建设量不低于总建设量的15%，或融资地块产业建设量不低于融资地块总建设量的20%。
这一片区，拟打造为总部经济区、金融集聚区与美食休闲街区，重点引进总部经济、高新技术、商贸、居住、文化、生活、休闲等产业,进一步提升增城城市发展格局。
｜夏街村意向功能区域规划布局图
1、引入全球2000强、央企或中国500强、上市公司控股的公司2家；
2、创建1家省级孵化器和1家省级众创空间（10年计划）；
3、拟引入K11集团旗下品牌、瑰丽酒店旗下品牌等知名品牌或同等行业地位的其他品牌产业；
而其在广州的第一个旧改项目，增城大旺岗村旧改项目已正式亮相，定名为“新世界星辉”。
｜新世界星辉效果图
截至目前，新世界发展在内地拥有560万㎡土储，其中大湾区部分占比过半，约达300万㎡。（来源：新世界发展2020/21中期财报)
今年1月，新世界发展与广州市人民政府签订《战略合作协议》，将其在内地的经营实体新世界中国总部落地大湾区核心城市广州，可见其对重仓粤港澳大湾区的雄心勃勃。
最后，我们再聊聊增城旧改情况。
在过去4年，增城共计有40个旧村改造项目进行招商（含意向合作），总投资金额超1400亿元，改造总面积超2400公顷。
在招商数量上，无疑是TOP1，是当之无愧的“旧改大户”。
值得一提的是，今年4月，增城还出台了一份《增城区关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施细则（征求意见稿）》的政策文件，效仿黄埔的“快签、快批、快拆、快建”模式。
若该文件能通过审核且实施，增城旧改还将进一步发力。
只是天量旧改下，本就涨幅有限的增城房价，还有机会吗？